解密首个住房租赁资源禀赋指数:计划推向全国

房子最有价值的是什么?位置,位置,或位置!几乎所有的房地产估价师都会给出这样的答案 交通不方便吗?有好学校吗?大型超市有多远?除了大小、方位、公寓类型、装修、价格等因素外,位置几乎是所有购房者或租户下手的地方,都要反复计算 过去,这种立场是通过感觉或参考中介组织的意见来判断的,但由于不够直观,常常令人困惑。 7月24日,厦门大学发布的房屋租赁资源禀赋指数试图提出一个解决方案。 该指数被专家学者视为一项创新。 该指数以厦门为样本,据说是全国第一个 由厦门大学管理学院、厦门大学大数据挖掘研究中心和厦门云众联大数据技术有限公司牵头 在国家鼓励的许多政策背景下,编制这一指数的现实意义是什么,它是如何产生的?未来如何扩张?对此,《国家商报》记者采访了厦门大学大数据挖掘研究中心主任兼教授朱建平。 (图片来自互联网)大量租赁信息已被激活。厦门市2019年上半年的租金捐赠指数最终将以热图表等视觉方式显示在网站上。 在城市的1000多个居民区,鼠标随机移动指向某一个,一个索引立即弹出。指数有7种不同的选择。 每个行政区域出租住房的最新排名也可以在该平台上找到。 这7个选项是公共交通、地铁、公共设施(商场、超市、市场、医院)、幸福资源(体育中心、公园)、学前教育(幼儿园)、初等教育(小学)和中等教育(初中) “将这些主观因素转化为客观指标非常具有挑战性 “朱建平的学生表示,研究团队已经通过对20,000多份原始数据(2018年6月1日至2019年3月18日)的清理、筛选和对比验证,按照一定的公式计算出了指数,最后结合地理定位系统形成了视觉表达。 上述七个指标包括一所房子的大部分外部环境。 为了更准确地描述这项研究,他们借用了古典经济学中的“禀赋”一词。 资源禀赋也叫要素禀赋,是指一个国家拥有的各种生产要素,包括劳动力、资本、土地、技术、管理等。 这一定义使其不同于相关的研究体系,在该体系中,住房租赁价格是以不加区分的计量为目的的。 去年,上海市房屋租赁价格指数监测办公室发布了《2018年上半年上海市房屋租赁市场发展报告》,为全市、环路、区域、板块和住宅区建立了一系列租赁价格指数。 “价格指数直接面向需求,禀赋直接支撑需求.” 朱建平说 厦门云众联大数据科技有限公司董事长李秀荣表示,房地产评估界有句谚语说,人们可以看到一栋房子的价值,看到“位置、位置或方位”。这表明,在养老指数中,最能影响人们租房决策的是房子的外部环境。 目前,要找到一个好的外部环境比找到一个好的房子装饰和结构要困难得多。 “住房价值的评估只不过是三个方面:内部属性、外部环境和宏观因素 “朱建平说,对于购房者或租房者来说,除了考虑面积、结构和价值的内部属性以及宏观因素之外,外部环境往往也起着决定性的作用。 过去,他们编制了许多与经济生活相关的指数。 如消费者信心指数、健康指数等。 然而,“学术味道是绰绰有余的,但烟火味道是不够的”。今年4月参加大数据论坛后,朱建平开始思考大数据在现实生活中的应用。 “只花了三个月的时间来编译和可视化这个索引,这真是令人惊讶 首都经济大学商学院副院长阮静教授说 2017年7月,厦门与国内11个城市一起进入第一批住房租赁试点项目。 两年来,住房租赁试点工作不断推进。目前,它有150,000套可出租住房。 调查数据显示,厦门市人口空的分布倾向于岛外,很大一部分流入人口客观上需要更多的住房供应。 截至2018年底,厦门常住人口为411万。2018年,岛外总常住人口首次超过岛内总常住人口,占50.2% 岛外人口增长率明显高于岛内,但人口密度仍然很低。 全市常住人口的51.3%在省内其他城市登记,表明厦门市的流动人口占常住人口的很大比例。 “庞大的流动人口基数和有限的住房供应需要一个尺度和一个环节来真正实现‘出租房屋,有人可以出租’要求租房者充分了解市场信息,利用‘不对称’信息来实现均衡的房屋租赁市场 ”朱建平认为 住房租赁养老指数直接揭示了地区之间的养老差异 例如,在厦门市六个行政区学前教育、初等教育和中等教育资源指数分布的三个表中,思明区的房屋着火的原因和程度,位居第一,其次是湖里区 平均而言,最成熟的思明区在地铁、公共设施、幸福、初等教育和中等教育五大要素中排名第一,而海沧和湖里出租住宅区的公共交通枢纽要素和学前教育资源要素的平均水平分别最高。 从空分布来看,思明区、湖里区、集美区、同安区、海沧区出租房屋资源分布相对集中,而翔安出租房屋社区位于翔安大道沿线。 除了揭示城市的宜居代码,房屋租赁捐赠指数还可以揭示该地区自身的不平衡 例如,海沧区公共交通枢纽的平均禀赋指数在全市最高,达到0.45,思明区大于0.4。 然而,海沧区公共枢纽禀赋指数标准差为0.3,厦门市最高,表明海沧区公共交通资源分布不均衡。 “人们只有长时间接触这个地区才能感受到这种不平衡。 ”朱建平说,这一指数实际上减少了政府的工作量。只要看看这幅画,你就能知道这个地区的发展问题。 政府应该有针对性地对症下药,加快地方公共基础设施建设,真正实现区域结构平衡。 澳门科技大学可持续发展研究所教授刘程坤表示,此次资源调查对政府的房地产政策是一个很好的启示,也为人们的选择提供了信息,这样城市发展水平不会太高空失衡,我们的基础设施建设也会有很好的改善。 基于此,该指数也具有可复制的意义。 “将住房租赁捐赠指数推广到全国,正是我们下一步要做的。 朱建平说,调查的范围应该首先放在福建省的核心城市,如泉州、三明和福州 在全国范围内分发时,将首先分发到省会城市,然后以省会城市为基础分发到副省级单位所在的城市。 在扩大影响力的过程中,应在个性化的基础上建立国家标准。 “这个标准需要逐步改进,我们将继续讨论使用什么指标来表征它。” “在厦门,人们喜欢依靠大海。在北京,人们可能更喜欢支持者。 沿海和内陆地区不同,每个城市都有自己的特点。 这一指数在特殊情况下需要特别考虑。 ”李秀荣说 当然,指数本身需要不断改进。 “例如,住宅区的物业管理和服务水平也应该是住房资源禀赋的重要组成部分。 ”厦门大学教授李志强建议道

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