净利润下降17.16%,成本压力倍增,业兴集团从新三板转向香港股市

美国女兵的转型是为了实现薛之谦世界的和平愿望,而北京鸿坤地产则选择去香港证券交易所寻找新的上市方式。 2019年7月30日,叶星集团首次在香港证券交易所披露招股说明书。 老朋友,新面孔,2018年6月29日北京鸿坤地产获得新三板上市资格 之后,根据公司的业务发展计划,它打算增加与国际投资者和市场的联系。2018年12月19日,新的第三板停止上市。 北京鸿坤地产后来更名为叶星集团 那么,叶星集团的香港招股说明书会是什么样子呢?发展呈下降趋势,净利润下降17.16%。业兴集团成立于2003年,是房地产开发商鸿坤集团的子公司。其主要业务是为中国的住宅和非住宅物业提供全面的物业管理和相关服务。 截至2019年4月30日,业兴集团已在北京、天津、河北、海南、陕西等8个城市提供物业管理服务,总建筑面积460万平方米,其中住宅物业21处,非住宅物业15处 在业内,根据所管理的总建筑面积,叶星集团在北京非国有背景开发商子公司的物业管理市场排名第九,市场份额约为0.7% 2016年至2019年,叶星集团的财务报告呈现出转折趋势。 招股说明书显示,叶星集团2018年年收入为2.51亿元,同比增长31.12%,2017年为1.92亿元,同比增长64.42%,增速减半。 截至2019年4月30日,最新数据显示,四个月收入8600万元,同比增长10.37%,增速明显放缓。 图1来源:从叶星集团招股说明书净利润来看,2016年、2017年和2018年净利润分别为1800万元、3600万元和3700万元,同比增长102.67%,2018年同比增长4.63%,增速大幅下降98.04% 截至4月30日的四个月内,2018年和2019年净利润分别为1300万元和1100万元,同比下降17.16% 图2来源:从叶星集团招股说明书中的现金流量来看,2016年至2018年年度经营活动产生的现金流量净额分别为4672.4万元、4182.9万元和-90万元,18年由小幅下降至4272.9万元,18年为负值 截至4月30日的四个月内,2018年和2019年经营活动的净现金流量分别为-5016.7万元和-646.6万元 与此同时,其投资活动的净现金流量和融资活动的净现金流量波动很大,呈现正负值之间的波浪式变化。 业务收入集中在地区,成本逐年增加。图3来源:叶星集团的招股说明书位于北京,因此其业务也在北京各地扩展。目前,其大部分业务集中在北京、天津和河北。 招股说明书显示,2016年、2017年、2018年和2019年,京津冀地区的收入分别占总收入的94.5%、91.2%、87.6%和87.0%,均在85%以上 图4来源:在叶星集团的招股说明书中,物业管理服务占收入的比重最大。物业管理服务收入大部分来自京津冀地区,分别占物业管理服务总收入的96.1%、93.7%、90.9%和90.2% 就成本而言,成本逐年上升给业兴集团带来很大压力,更不用说公司业务集中的高发展水平城市了。 资料来源:叶星集团招股说明书由于物业管理行业是劳动密集型服务业,充足的低成本劳动力供应对该行业的可持续发展至关重要。 然而,由于计划生育等因素的影响,劳动力来源持续下降,供过于求,导致公司劳动力成本急剧上升。 到2018年,北京、天津、河北和海南的最低工资将分别达到2120元、2050元、1380元和1520元。 四个地区的复合年增长率分别为8%、5.1%、3.3%和11.9%。北京和海南的增长率在过去五年中最高,而北京和天津的最低工资标准相对较高。

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